拆款明細管理 - 新增房地拆分「公式A」計算模式
2026 年 1 月 22 日 /系統更新
功能描述：
拆款明細管理頁面中，針對「土地/房屋款比例」設定新增了「公式A」計算模式。 除原有的「照比例」模式（依自訂百分比全面拆分所有款項）外，系統現在支援依據特定財務邏輯進行自動拆解的「公式A」。
「公式A」運作機制如下：
- 款項歸屬規則（固定分配）：
- 訂金、簽約金、開工款：強制歸屬為 土地款 100% / 房屋款 0%。
- 工程款、銀行對保、交屋款：強制歸屬為 土地款 0% / 房屋款 100%。
2. 銀行貸款拆分計算：
- 依據成交價的 0.45 係數 扣除前置款項（訂金、簽約金）得出土地貸款金額。
- 再由總貸款金額回推得出房屋貸款金額。
- 計算結果系統將自動執行無條件進位至萬位。
應用情境：
建案財務規劃需要將前期款項（訂金、簽約金、開工款）完全歸入土地收入，而將工程期款項歸入房屋收入時。
需要依據固定係數（0.45）自動計算房地貸款拆分，省去人工逐戶計算與分配的作業時間。
使用說明：
進入 建案管理 > 拆款明細管理 頁面，新增或編輯拆款範本時，於「土地/房屋款比例」欄位選擇「公式A」，系統即會依照上述邏輯自動試算與分配金額。